新会枢纽新城一地块溢价约68%成交

11月27日,JCR2017-173(新会22)号地块,即新会会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围(土名)地块竞拍结束,该地块的挂牌起始价约4.7亿元,折合楼面价4120元/平方米,最终,碧桂园集团以约7.9亿元+配建4400平方米成为最高竞价单位,折合楼面价7200多元/平方米(配建成本按2800元/平方米计算),溢价率约68%。

该地块约68亩,位于新会枢纽新城,周边有新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站等配套。目前,碧桂园、万达、富力、保利等房地产大鳄已进驻周边地区。此外,该地块附近的新会尚雅学校东侧地块,在去年8月26日经过130多轮激战,已被碧桂园收入囊中,折合楼面价5066元/平方米。

该地块原定于11月17日摘牌,此前,业内人士普遍认为该地块发展前景较好,竞拍过程会比较激烈,但到了11月17日,拍卖忽然中止——当天下午14:30,报价已达7.86亿元,临近最高限价7.861亿元,即将进入竞配建环节,但江门市公共资源交易中心却忽然发出公告称,因交易平台出现异常,挂牌出让活动中止,已按时到账的保证金维持现状,视为有效。后该拍卖活动于11月27日继续,当天拍卖价未到下午16:00便已“破顶”,竞拍未到17:00便已结束。

据悉,此次共有6家房企参与竞拍,包括骏景湾、博富、中山市雅景房地产开发有限公司等。

楼市分析师冯景全认为,该地块虽创下了新会地价的新高,但之前业内人士普遍认为,该地块的成交价会和江海区府西小区地块的成交价相当,实际上却有一定的差距,因此,此次土地拍卖显得中规中矩。

美智地产总经理汤建军认为,新会枢纽新城地块之所以没有拍出很多人预期的高价,除了地块面积不大,呈三角形不便规划之外,还受到了一线城市住宅销售有所遇冷的影响。

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