会城东北部拟建生态宜居城市片区

3月20日,江门市城乡规划局对《江门市新会区会城东北地段(XH01-C、D、E控规单元)控制性详细规划草案》进行公示。

根据规划草案,规划地块位于会城东北部,北起冈城路(新建)——五邑路、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道,规划总面积373.4公顷。规划居住人口规模为6 5万。

功能定位是,依托西部圭峰山优良生态资源以及紧靠会城东北的良好区位,推进三旧改造、改善人居环境,建设新会东北部生态宜居城市片区。

规划地块形成“一心•两轴•五组团”的空间结构。“一心”指西部圭峰山和都会水库形成生态绿心;两轴指沿会城大道——东侯路和沿规划景观路形成的片区发展轴;五组团分别是北部居住组团、圭峰山生态居住组团、都会综合居住组团、东部现代宜居居住组团、南部现代宜居居住组团。

居住用地是规划区主要的用地类型,主要分布在南部及中部,用地面积167.48公顷,占城市建设用地的50.2%,包括二类居住用地和服务设施用地;公共管理与公共服务用地,主要是妇幼保健医院、派出所、都会中学、九年一贯制学校和文物古迹用地,用地面积26.12%,占城市建设用地的7.8%;商业服务业用地主要分布在冈州大道与江门大道交叉口处,新峰路沿线,发展综合性商贸服务业,用地面积32.16公顷,占城市建设用地的9.6%;道路及交通设施用地,包括规划范围内的广珠铁路、城市道路、停车场等,用地面积68.24公顷,占城市建设用地的20.38%;公共设施用地,主要是靠会城大道和江门大道的两处变电站,用地面积0.83公顷,占城市建设用地的0.25%;公园与广场用地,主要规划范围内的2个社区公园、2个城市广场,以及部分圭峰山山体绿地,用地面积40.01公顷,占城市建设用地的11.95%。

根据规划地段发展需要以及规划人口规模,考虑公共设施的规划布局,地块将发展相对集中的公共服务设施。规划保留保留现状加油站、行政办公用地及都会中学,新增1个妇幼医院、1所九年一贯制学校,并结合居住用地布局布置4处邻里中心(每处含幼儿园、社区活动中心、社区办公用房、社区老年人日间照料中心、警务室、公共厕所、幼儿园),规划220kv和110kv变电站各一座。

规划内部将形成1条快速路、2条主干路、多条次干路和支路的“网状”路网结构。快速路是江门大道;次干路包括会城大道、东侯路和冈州大道东。次干路包括圭阳北路、潮兴路、规划景观路、五邑路、冈城路。

规划居住用地容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业用地容积率 ≤4.5,建筑密度≤60%,绿地率≥20%。

规划地段绿地主要为公园绿地、少量防护绿地及林地,绿地总面积42.28公顷,规划沿都会水库排水渠两侧形成带状城市公园,并在圭阳北路与新会大道交叉口东侧建设一个城市公园。

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